电梯更新改造
像大多数电气和机械设备一样，需要适当和定期的维护、清洁、调试、部件更换和定期的安全检查，以确保电梯在频繁的运输高峰期间具有良好的运行状态。
一般认为，高层建筑高速电梯中使用的曳引机(包括DC齿型和DC无齿型)的使用寿命超过40年。然而，为了保持机器的现代风格，电梯需要定期翻新。认为现有的理论和电机控制电路已经过时并不是不合理的。
碰巧新技术将被用于建筑物的计算机控制、通信设备、数字网络系统、个人救援设备以及安全和犯罪预防监控设施，并且现有的外观也将不断地和令人惊讶地改变。
所谓的电梯改造建议对使用中的电梯采取以下改进措施。
新的群控命令控制；
新电机和运行控制；
新型静态功率转换装置；
新型开门和关门机构；
新的信号装置；
新型远程监控装置；
新轿内装饰。
对于大多数使用中的电梯，经济转型通常是为了改善管理和电机控制。在一些情况下，与今天销售的新产品相比，旧电梯实际上有自己的优势。在曳引机和电梯结构不变的情况下，升级后的电梯通常比新购买的电梯更耐重负荷，使用更耐用。
在美国，目前购买新电梯的成本高达150，000-225，000美元(相当于1，500-2，250万日元)。因此，对于一些建筑物的业主来说，如果他们决定经济地升级电梯设施，他们有义务尽可能地保护电梯的初始投资。
电梯为什么要翻新
受当今社会经济竞争和空置率困扰的建筑物业主，如果不把现有的旧建筑物改造成配有现代设备的建筑物，往往会在竞争中失败。对于大楼租户来说，他们往往不满意旧的电气、机械和救援设备，甚至在租约到期前就离开了。
当存在以下现象时，业主应考虑对建筑电梯进行改造。
(1)召唤故障数量增加，设备故障增加，可靠性降低；
(2)电梯事故增加，乘客出行和车门碰撞增加；
(3)随着轮候时间的增加，楼宇租户和乘客的不满也随之增加；
(4)运行10~15年的旧控制装置；
(5)维修合同费用急剧增加；
⑥电梯制造商和安装公司的原有业务已被取消；
⑦根据美国残疾人反制法案(ADS)，使规范改造资金过高；
⑧最近，房屋承租人的类型发生了变化，入住率和密度也发生了变化。
⑨房客离开了更现代化的大楼。
电梯的改造不仅可以减少等候时间，提高可靠性，增加租户满意度，还可以节约能源，降低维护成本。因此，更新现有的电梯，这被称为与时俱进，将满足人们。
另一方面，指出电梯更新施工应支付以下费用:
(1)电梯需要大约65，000至100，000美元(相当于650万至1000万日元)。(2)电梯停运时间约为10~12周(约2.5~3个月)。(3)电梯更新期间，建筑用户的服务水平将会降低。
因此，必须考虑到电梯改造或使用新电梯设备转移到建筑物所造成的分散客户总是会影响电梯改造施工的决策。
2.翻新计划
电梯的改造从调整和叠加的原则开始。最初的更新是保持原来的发布管理模式，并添加一个新的组管理发布命令控制设备。整体改造应从集团管理控制和运营状态控制两个方面进行。
在大多数电梯更新的情况下，仍然使用原来的DC无齿轮和无齿轮曳引机。其原因是这些曳引机的磨损和劣化并不严重，并且出于经济原因没有必要更换新产品。
牵引机
根据电梯的原理，主钢丝绳支撑轿厢和配重。在DC电机的作用下，安装在机房内的绳轮上下驱动轿厢和配重。
在DC齿轮曳引机中，由蜗轮副或斜齿轮组成的减速器布置在马达和绳索滑轮之间，以传递必要的扭矩和速度，从而确保电梯运行。DC齿轮电梯的运行速度一般为1~2.25米/秒。DC无齿轮曳引机有一个直接与DC电机转子相连的驱动滑轮。与DC无齿轮曳引机电梯相比，DC无齿轮曳引机运行更平稳、效率更高、噪音更小。直流无齿轮电梯一般适用于速度为2.5~10m/s的高层建筑中的高速电梯，DC齿轮式和DC无齿轮式均配有弹簧式和电动释放式DC制动器，可确保断电、超速或紧急停车时停止运行。
因为这些曳引机相对坚固耐用，所以它们仍然普遍用于电梯改造。唯一的改进是增加了一个小的速度和位置检测装置，通过一个装有微处理器的新控制系统反馈实际牵引速度和汽车位置。
最近，美国几家建筑公司推出了“齿轮应用”。这些部件将原DC齿轮曳引机取代的VVVF交流感应电机和原蜗轮曳引机中安装的测速发电机反馈给新安装的交流感应电机。
由于DC无齿轮电机与曳引机集成在一起，因此当DC无齿轮型变为交流VVVF型时，如果不进行一些安装修改，就不可能拆卸DC无齿轮型并用交流VVVF设备进行更换。该更换计划仅由几家日本电梯制造商提出，原因如下两个。
(1)日本电梯制造商已经停止生产DC电梯(日本制造商决心改用交流VVVF电梯)。(2)根据日本的习俗，在电梯改造计划中，其他公司的产品经常被拒绝。
4发布指令和电梯控制装置
电梯通常在机房内设置控制柜，控制柜上装有电机控制电路和发出指令的逻辑电路、轿厢呼叫过程、安全装置、停止电路、门厅轿厢门开闭装置电路、负荷检测电路、层站和轿厢门保护电路、各种时间继电器等。电梯的控制装置可以将上述所有电路联网，并发出命令，以通过主群控制相互控制和传输信息。群控指令控制包括电梯群控操作输入信号的接收、存储和逻辑处理。控制装置快速响应内部和外部呼叫信号，并向每个电梯发送指令。
目前，最新的具有微机操作功能的指令发布装置配备有编入各电梯的逻辑操作功能和用于向各电梯控制装置发布群组管理指令的控制装置。这些设备可以通过多个通信网络相互通信。因此，将原来的继电器控制改为具有微机操作功能的命令控制模式，响应时间可缩短约30%~40%。
